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Maison à vendre 6 pièces - 200 m2 CHATEAUNEUF GRASSE - 06

Ref : 31780

2 350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 200 m2 - Chateauneuf Grasse - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Description

CHATEAUNEUF PROCHE VILLAGE DE VALBONNE. Cette très belle propriété de charme est située au calme absolu dans l'écrin de verdure d'un généreux jardin plat agréablement arboré, en position légèrement dominante et sans vis à vis.

Le typique village de Valbonne, son marché, ses restaurants, ses boutiques chic, ses animations et sa fameuse place des Arcades, n'est qu'à quelques minutes en voiture et à pied en une vingtaine de minutes. Les golfs et activités de nature sont à votre portée immédiate.

La maison principalement de plain pied habillée de pierres du pays, s'ouvre sur un patio extérieur très convivial où vous pourrez profiter de vos soirées d'été sous un ciel étoilé. Le séjour avec ses hauts plafonds et la salle à manger forment le coeur de cette bâtisse. Un espace est dédié à la chambre parentale avec sa jolie salle de douche et placards dressing. Un autre espace accueille deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau ou bain. La cuisine est bien proportionnée pour préparer les repas familiaux, complétée de pièces techniques en sous-sol, buanderie, chaufferie et cellier.
Connecté à la maison mais également avec une possibilité de totale indépendance, un espace composé d'un grand salon qui pourra avoir utilité de bureau, bibliothèque, salle de gym ou media room, une chambre et une grande salle de douche.
Vous profiterez en saison d'une très belle piscine avec vue sur le bleu de l'horizon et de son pool house avec cuisine d'été, sur le toit duquel un solarium vous attend pour admirer les feux d'artifice de l'été !
Ce n'est pas tout !
Un mazet en pierres derrière la piscine avec WC et lave-main, sera idéal pour créer un petit bureau ou une remise pour hiverner vos équipements de loisirs.

Enfin, un garage est attenant au pool house, un grand cabanon de jardin sera idéal pour stocker ou faire un atelier de bricolage, et un abri voiture avec prise de recharge se trouve devant la villa. CHATEAUNEUF NEAR THE VILLAGE OF VALBONNE. This beautiful, charming property is located in absolute tranquility in the lush greenery of a generous, flat, pleasantly wooded garden, in a slightly elevated position and not overlooked.

The picturesque village of Valbonne, with its market, restaurants, chic boutiques, entertainment, and famous Place des Arcades, is just a few minutes away by car or about twenty minutes walking. Golf courses and outdoor activities are within easy reach.

The house, mainly on one level, clad in local stone, opens onto a very welcoming outdoor patio where you can enjoy your summer evenings under a starry sky. The living room with its high ceilings and the dining room form the heart of this home. One wing is dedicated to the master bedroom with its lovely shower room and walk-in closets. Another space accommodates two other bedrooms, each with its own shower room or bathroom. The kitchen is well-proportioned for preparing family meals, complemented by technical rooms in the basement, a laundry room, boiler room, and pantry.
Connected to the house but also with the possibility of complete independence, this space consists of a large living room that could be used as an office, library, gym, or media room, a bedroom, and a large shower room.
In season, you'll enjoy a beautiful swimming pool overlooking the blue horizon and a pool house with a summer kitchen, with a rooftop solarium where you can admire the summer fireworks!
And that's not all!
A stone cottage behind the pool, with a toilet and washbasin, would be ideal for creating a small office or a storage room for winterizing your leisure equipment.

Finally, a garage adjoins the pool house, a large garden shed would be ideal for storage or a DIY workshop, and a carport with a charging point is located in front of the villa.

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 3 700 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entree (4,7 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • Séjour, salle a manger (46,6 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • couloir (5,6 m2)
    • Chambre 1 (17,8 m2)
    • Salle de bain / WC (5,1 m2)
    • Chambre 2 avec salle d'eau (14,7 m2)
    • chambre 3 parents (17,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • dégagement bas (9,9 m2)
    • salon /bureau (29,8 m2)
    • Chambre 4 (17,4 m2)
    • Chaufferie (4,7 m2)
    • Buanderie (8,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (8,7 m2)
    • Annexe (8,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel central au fuel + clim mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi et pierres
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Chambre de plain-pied
  • Abri 2 voitures
  • Abri de jardin
  • Alarme
  • Appartement indépendant
  • Arrosage automatique
  • Baies à galandage
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : maison rénovée en 2020 travaux complémentaires de drainage pluviales effectué en 2024 Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 2563 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16337kWh/m2.ankg CO2/m2.an133 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 02/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380,0 € et 3320,0 € pour 2021

Bien proposé par Marie pironon EI, agent commercial (RSAC 750077448)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

CENTURY 21 Visa Immobilier

CENTURY 21 Visa Immobilier

19 rue Gambetta

06560 VALBONNE

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